La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate asesoró durante 2019 la contratación de más de 122.000 m2 de superficie logística e industrial. La superficie intermediada por la consultora es de más de 88.000m² en productos de inversión industrial y logística, 20.000m² de naves logísticas y 13.000m² de superficie industrial.

Las transacciones más relevantes por superficie se han realizado en Ribarroja y han correspondido a la venta de una plataforma logística de más 35.000m² y de una nave industrial en inversión de 14.800m². El informe también destaca el arrendamiento de 6.400m² de nave cross docking a GLS y 4.800m² de nave logística a la empresa NRF en Torrente.

La contratación de espacios logísticos total en el mercado de Valencia ha alcanzado los 66.576 m2 en el último trimestre de 2019, distribuidos en 6 operaciones. La cifra de contratación acumulada en 2019 llega a los 299.929 m2 y se ha marcado un récord histórico de contratación, con un incremento del 135%, respecto 2018 y un 85% respecto 2017. Las rentas máximas se sitúan a niveles de 4,5€/m2/mes en Almussafes y Ribarroja y otros mercados se aproximan a estos niveles de renta.

El tamaño medio de las 26 operaciones registradas ha ascendido a 11.536 m2 como consecuencia de la firma de 4 operaciones de más de 35.000 m2 y que han representado el 64% de la demanda. Los mercados que se han posicionado con una mayor absorción de superficie han sido: Ribarroja (28%), Cheste (23%), a causa del gran volumen de la gran operación de JYSK y Lliria (20%), debido a la firma de Conforama que ocupará 60.000m2.

Ribarroja sigue siendo la zona más demandada y concentra el 46% de las operaciones firmadas. La nueva oferta en construcción y proyectos llave en mano se sitúa principalmente en las zonas de Ribarroja, Cheste, Quart de Poblet, Sagunto, Picassent y Masalavés.

La tasa de disponibilidad está por debajo del 2% a fecha de 1 de enero de 2020. Actualmente, en Ribarroja y Torrente existe cerca de 30.289 m2 de superficie disponible para ocupación inmediata. A pesar de esta baja tasa de disponibilidad, la actividad promotora sigue su curso después de incorporarse al mercado 150.000 m2 de nuevos proyectos y está previsto que se que se inauguren 91.096m2 en 2020.